卓鼎策略上海马年首场土拍不雅察：3幅地块68亿元成交，“精确”成供需两边共鸣

曾经常年堆放垃圾的小山，如今遍植樱花和绣球，待到春来，花开满山。而不远处的低碳花卉可持续种植基地，则通过对花卉种植废弃物的技术处理，将其转化为种植所需的资源，建立起了产业内部的循环链条，让花卉经济更加绿色、可持续。

上海马年首场土拍今天（13日）落槌，徐汇长桥、嘉定新城、青浦徐泾地块顺利成交，总数达68亿元。莫得摄人心魄的举牌大战，这是现时市集最值得玩味的信号：精确正成为上海土地市集供需两边的中枢诉求。

供地匹配多元化居住需求

徐汇长桥、青浦徐泾和嘉定新城三幅宅地区别由上实城开、绿城、金茂&象屿纠合体摘得。

其中，青浦徐泾地块推崇拉风，成为本场土拍中独一激励多家企业竞逐的宅地。成交楼面价3.2万元/普遍米，溢价率达6.57%，双双卓绝客岁11月一皆之隔由浙江宝业竞得的地块（3.16万元/普遍米、溢价率5.17%）。

究其原因，该地块地处虹桥商务区中枢本地，不仅是本次出让体量最大的纯宅地，更是比此前同区域地块权臣裁减了与轨谈交通站点的距离，区位上风凸起。

徐泾板块供地节律正悄然提速。自2020年以来，该板块年均供应约1至2幅宅地，而距离前次推地仅隔4个月。变化背后，是周边产业集群快速汇注带来的焕发居住需求。北斗导航翻新基地、好意思的总部、安踏总部、中核等千亿级产业群落接踵落子，重叠虹桥商务区与华为产业社区高收入东谈主才的外溢效应，使得区域内改善型置业需求络续升温。优质宅地的稀缺与精粹的新址去化率，当然使其成为房企竞逐的焦点。

青浦徐泾地块区位。

本次土拍延续了精确化供地计策，三幅地块各具性情，区别落位于中心城区、新城中枢及虹桥商务区，精确恢复现时市集千般化的住房需求。

从策动计较来看，徐汇长桥地块犹如一块悉心镶嵌城市功能的拼图。地块距离重心产业技俩，上海创智共生社区，不及一公里，需要重心连络产业东谈主口的外溢居住需求。“地块周边虽有创邑MIX、凌云壹街坊、梅陇交易中心等等社区交易，但缺少一定例模体量的地标性交易。”徐汇区策动资源局副局长陆爱妃说。为此，地块树立了25%建筑面积的交易配套，需要配建1.3万普遍米的交易中心，这对开导商的详尽运营才能建议了很高条款。

徐汇长桥地块区位。

嘉定新城地块位于新城策动的中枢区远香湖板块。嘉定区策动资源局副局长徐雷默示，这里坐拥中枢区位的老练红利，周边两公里内交易、医疗等配套皆全。值得预防的是，在2025年第二批次土拍中，距此不到两公里的左近地块曾以溢价封顶成交，其上盖楼盘五次开盘认购率均超100%，成为区域热点。业内东谈主士合计，本次出让地块容积率更低、区位更优、距地铁更近，在肇端楼板价探究的前提下，将来销售推崇备受期待。

嘉定新城地块区位。

瑞金资本

“量入为用”应带动居品提质

马年首拍如归拢面镜子，照射出房企竞拍的深刻转型。莫得哄抢，莫得高溢价，涌融资本当企业的量入为用成为常态，反而为居品力醒悟埋下伏笔。

本年1月，长江精工的二次布局等于典型案例。它并非传统开导商，属于实体行业细分赛谈的头部企业，贯串六年蝉联宇宙钢结构行业榜首，参与过北京鸟巢、沙特国王塔、卡塔尔世界杯主通顺场等大家性地标开导。

这类企业入局，不是来炒地盘而是来秀肌肉。拿地次日公司便公告默示，将借此进一步潜入其自研绿色集成建筑期间体系的竞争上风，加快在“好屋子”开导中的期骗本质。最近，长江精工在沪布局的首幅地块，于2025年9月竞得的闵行颛桥地块技俩“精工·百年墅”崇拜亮相。这个低密抬板社区居品，刚刚推向高端改善市集便激励关爱。

相通在1月，中交城投以底价17.72亿元拿下青浦老城厢组合地块，与客岁5月拿下的南厢不雅宁府技俩东西相邻。中交城投深耕青浦，中海深耕徐汇，保利布局杨浦……这种深耕区域计策，正成为越来越多房企的投资逻辑，不仅成心于资源整合、居品互补，强化品牌融会，又能精确把捏片区消费者偏好，开导更具针对性的居品。

对于传统开导风景而言，土地储备界限曾是命脉。一家房企要是不拿地，就像一家餐厅不进货，现存的菜卖完便关门大吉。正因如斯，在高盘活期间，实力房企时常捏有纷乱的土地储备。但在市集供需逆转之后，无数库存土地却成了绞索，不开导则千里淀资金，一开导则濒临损失。当下，当企业无需为拿地徒然元气心灵，方能将心念念倾注于居品自己。

将来的竞争，正从“谁拿地多”转向“谁居品好”，上海也为“好屋子”开导提供了充分的轨制空间。2025年土拍已全面取消中小套型比例条款，开导商得以凭证地块天资和市集情况打造隧谈的改善居品。同庚9月出台的《对于进一步促进本市住宅品性提高的策动资源多少办法》，通过优化计容规则和缱绻圭表，带领开导商转向高品性住宅居品的研发。

2月25日上海楼市新政发布之后，上海土地市集便挂出长宁区中猴子园版本的纯宅地，这是该区域十多年来的首幅入市地块。算作新政引申之后的首幅宅地，注定眩惑着广宽眼神。

跟着本年度一批次宅地往复驱散，今天地午，上海土地往复中心同步上新一批优质纯宅地，区别位于徐汇、普陀、金山，拟于3月中旬发布出让公告，4月下旬运行组织往复行动。

2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预报。