八戒策略创近三年新低，越秀房产基金前年融资资本省俭约1.5亿元

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昨天，越秀房地产投资信赖基金发布2025年度功绩。在各人经济波动、国内买卖不动产市场分化调遣的多重西席下，该基金以精确财务管控破局、紧密化运营筑基、可陆续发展赋能，逆势交出安妥答卷：全年营收18.56亿元，期末融资资本率为3.61%，创近三年来新低，外汇敞口收窄至24%，达近五年最低，四大中枢业态多点着花，ESG斩获各人房地产可陆续设施（GRESB）最高绿色五星评级。

越秀房产基金是各人首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，2025年是其上市20周年。2025年，在市场利率下行窗口，越秀房产基金通过优化融资结构，全年平均付息率降至3.77%，同比下落76个基点；期末融资资本率进一步降至3.61%，创近三年来新低，全年省俭融资资本约1.5亿元。在越秀房产基金看来，这为资产崇尚、运营提质与投资者分派预留了资金空间。

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据先容，面临行业调遣压力，越秀房产基金以紧密化运营为中枢捏手，涌融资本聚焦写字楼、货仓公寓、专科市场、零卖市集四伟业态，精确施策、提质增效，各板块均展现出较强的抗风险身手，陆续夯实诡计基本盘。

其中，2025年，写字楼结束收入9.86亿元，中枢见解安妥。基金主动激动田户结构优化，相持“提质优先、量质并重”，树立全维度田户准入与优化机制，要点引入高信用、长周期的优质田户。全年新签约9.6万精深米，多花样新签效果权贵；新引入10家资产全国500强和中国500强布景田户。甘休年末，资产全国500强和中国500强布景田户在租面积占比约38%，筑牢优质客群基本盘，为出租率褂讪提供中枢复古。

在行业高质料发展的布景下八戒策略，越秀房产基金紧跟国度“双碳”标的与可陆续发展政策导向，将ESG理念深度融入发展策略与诡计全历程。以可陆续试验夯实遥远价值根基，聚会十年对外裸露可陆续发展试验效果。2025年隆重将《环境、社会及管治敷陈》改名为《可陆续发展敷陈》，推动可陆续发展与基金策略同频共进。在可陆续融资领域陆续打破，2026年2月5日，基金成效订价刊行首笔境外绿色双币种债券，包括3亿好意思元3年期绿色债券（票面利率6.5%）及6.9亿元3年期绿色点心债（票面利率3.5%），进一步优化债务币种建设，丰富绿色金融试验劝诫。

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